Reparación de EIFS · Comercial, Arizona
Reparación de EIFS Comercial
El EIFS no es estuco, y parcharlo como estuco es la razón por la que tantos de estos muros fallan dos veces. Reparamos el sistema con el sistema.
El problema
Casi todo el EIFS dañado al que nos llaman ya fue parchado antes. Casi siempre con cemento, por una cuadrilla que creyó que era estuco.
El cemento no se pega a un acabado acrílico y no se flexiona como el muro que lo rodea. El parche se agrieta en su propio borde, el agua entra por esa línea y ahora usted tiene dos problemas en un solo muro.
Reparamos EIFS con materiales de EIFS, en el orden que el sistema pide. Capa base, malla, acabado, sellador. El parche se comporta como el muro en el que va.
- Común en
- Retail, office, multi-family, tenant suites
- Causas comunes
- Impact, failed sealant, water from above
- Reparado con
- Base coat, mesh, acrylic finish, sealant
- Licencia
- ROC #356836, commercial-rated
Nuestra solución
Cómo reparamos un muro de EIFS
- 01
Averiguar qué hay en realidad
Prueba con los nudillos, una revisión de las juntas de las molduras y un corte donde haga falta. Confirmamos el sistema antes de ponerle precio al trabajo, no después.
- 02
Encontrar por dónde entró el agua
El daño casi nunca empieza donde usted lo ve. Una junta de sellador dañada, un desagüe con fuga o el remate de un pretil pueden alimentar un muro dos pisos más abajo.
- 03
Cortar hasta llegar a material firme
Recortamos el área dañada hasta un borde recto, sobre panel firme y capa base firme. Todo lo blando o suelto sale. Parchar encima solo mueve la falla de lugar.
- 04
Reconstruir las capas en orden
Se pone panel nuevo donde ya no hay panel. Luego la capa base, con la malla colocada en húmedo y traslapada sobre la malla vieja para que las dos queden unidas.
- 05
Terminar hasta una línea natural
Igualamos la textura, luego llevamos el acabado hasta una junta, una esquina o un cambio de plano. Un parche que termina en medio del muro siempre se nota.
- 06
Volver a sellar las juntas de alrededor
El sellador que dejó entrar el agua se reemplaza. Si se salta esto, el parche nuevo falla igual que falló el muro viejo.
Cuándo se reemplaza una sección en su lugar
A veces un parche es la respuesta equivocada y se lo decimos. Tres cosas lo definen.
La primera es el tamaño. Cuando el área hueca es más ancha que el muro sano a su alrededor, ya no está parchando. Está reconstruyendo por pedazos, y reconstruir la sección completa sale más barato y queda mejor.
El segundo es el panel mojado. Una vez que la capa detrás del acabado retuvo agua por una temporada, no se seca ni vuelve a la normalidad. Hay que sacarlo.
La tercera es el patrón. Un daño en un solo punto es un accidente. El mismo daño repetido a lo largo de una fachada es un problema de detalle allá arriba, y eso lo arreglamos antes de tocar la cara.
Otras reparaciones
¿Está viendo más de uno de estos?
- Reparación de daño por aguaDaño de monzón y de fugas rastreado hasta su origen, y luego reconstruido desde la barrera contra la intemperie hacia afuera.
- Reparación de Agujeros en EstucoAgujeros de impacto, soportes viejos de antena satelital, y accesorios removidos, reparados de vuelta a una pared lisa.
- Inspección de EstucoUna revisión de cada fachada antes de comprar, vender, o gastar en reparaciones que tal vez no necesite.
Preguntas
Lo que nos preguntan los dueños de casa
Envíenos una foto del muro y le diremos qué estamos viendo antes de que alguien tenga que ir hasta allá.
Por favor no lo haga. El cemento o la masilla sobre un acabado acrílico no se pegan, y no se pueden mover con el muro. Ese parche se abre en su propio borde y deja entrar el agua directo.
Servicios completos
Los trabajos más grandes detrás de esta reparación
Siga leyendo
Las guías detrás de este trabajo
- Qué Es el EIFS en RealidadEl sistema de muro comercial explicado, más las dos cosas que la gente cree por error sobre él.
- ¿EIFS o Estuco Tradicional?Una comparación clara para el dueño o el contratista general que elige un sistema de muro, y qué recomendamos en cada caso.
- Acabados, Colores y Texturas de EIFSLas opciones de capa de acabado, cómo funciona el color, y qué se necesita para igualar un muro que el sol ya envejeció.
Listos cuando usted lo esté
Terminemos su exterior bien.
¿Una construcción personalizada nueva, un re-estucado completo, o una reparación que necesita desaparecer en la pared? Envíe sus planos o su dirección y reciba un presupuesto directo, sin presión.
Empresa familiar · Con licencia y seguro · Arizona ROC #356836 · Damos servicio en toda Arizona