Un contratista general nos preguntó esto el año pasado con dos presupuestos sobre la mesa. Ninguno explicaba la decisión, y ninguno le decía por qué.
Es una pregunta justa con una respuesta aburrida. Depende del edificio, y casi siempre ya se decidió por usted.
Así se lo explicamos a un dueño.
No son rivales
La gente pone a estos dos como competidores. No lo son. Resuelven problemas distintos y van en edificios distintos.
Traditional three-coat stucco is the default in Arizona. It covers about 80% of the homes here and plenty of the commercial work too.
El EIFS aparece cuando un juego de planos lo pide. Es una especificación comercial, y se encuentra en locales, oficinas y multifamiliar.
En qué es bueno el estuco tradicional
Este es el sistema que usamos casi todas las semanas del año, y hay razones para eso.
Es duro
El cemento aguanta un golpe. Un carrito, una escalera o un diablito de entregas contra el muro deja una marca, no un hueco.
El precio se sabe
El de tres capas cuesta cerca de $5 a $9 por pie cuadrado de muro en el área de Phoenix. Los presupuestos muchas veces vienen en yardas cuadradas, y una yarda son nueve pies.
Cualquier cuadrilla decente puede repararlo
El material es cemento, arena y agua. Usted no queda atado al kit de un solo fabricante por el resto de la vida del edificio.
Tiene un largo historial aquí
Construido a espesor completo, con malla en las esquinas y juntas de expansión reales, un muro de tres capas dura de 40 a 50 años en este clima.
En qué es bueno el EIFS
El EIFS se gana su lugar en la obra comercial, y hace cosas que el cemento no puede hacer.
Peso
Es una cara de muro liviana. En una fachada alta eso le importa a la estructura que está debajo, y el arquitecto ya habrá hecho esos cálculos.
Forma
Las bandas, las ranuras, las cornisas y las molduras vienen incluidas en el sistema. El mismo detalle en cemento es trabajo lento y pesado.
Color que ya viene en la cubeta
El acabado llega con el color de fábrica según la especificación. En una fachada de 40,000 pies cuadrados, esa consistencia lo es todo.
A dónde se va el dinero de verdad
Los dueños preguntan cuál es más barato. En un trabajo comercial, el material de acabado rara vez es lo que decide la cuenta.
El acceso sí. Los andamios en un muro de tres pisos son días de trabajo antes de que una llana lo toque, y ese costo es el mismo en los dos casos.
El detalle también. Una caja sencilla es rápida en cualquiera de los dos sistemas. Las bandas, las ranuras y los pretiles profundos agregan esquinas, y en las esquinas se van las horas lentas.
Así que lea los dos presupuestos línea por línea en vez de mirar solo el total. Pregunte cuál es la capa base, dónde va la malla, y cómo se sellan las juntas.
Cuándo decimos estuco, y cuándo decimos EIFS
Esta es la versión corta de lo que le decimos a la gente en la obra.
Si es una casa, decimos estuco tradicional. Casi siempre. Es duro, se puede reparar, y el precio es algo conocido.
Si es un edificio comercial y los planos piden EIFS, instalamos EIFS y lo instalamos según la especificación.
Si es una reparación, el muro ya eligió. Usted iguala el sistema que tiene el edificio. Parchar EIFS con cemento es la razón por la que un muro falla dos veces.
Casa nueva o reestucado
Tres capas tradicionales, con espesor completo, malla de diamante en las aberturas y juntas de expansión en el paño del muro.
Obra comercial nueva con EIFS en los planos
Presupuestamos el sistema tal como está dibujado, directo de sus planos, antes de que empiece el armado de la estructura.
Reparación en un muro existente
Averiguamos qué sistema hay ahí y luego lo igualamos. Esa visita ocurre antes de que cualquier número pase al papel.
Casi siempre esta decisión no es realmente suya. La tomaron los planos, o la tomó el muro hace años.
Lo que sí puede elegir es quién lo construye. Llame al 602-583-4683 y recorremos el edificio y le decimos qué tiene.
