El EIFS está en más edificios de Arizona de los que la mayoría de los dueños cree. Centros comerciales, parques de oficinas, bloques de apartamentos. Desde el estacionamiento parece estuco.
No es estuco. Esa sola confusión está detrás de casi todas las reparaciones de EIFS fallidas que nos llaman a arreglar.
Así que aquí está el sistema en palabras simples. Qué es, qué no es, y cómo saber cuál tiene su edificio.
El EIFS es un sistema, no una mezcla
El estuco es un material. El cemento, la arena y el agua se mezclan en la obra y se aplican al muro con llana, por capas.
El EIFS es un kit. Las piezas se fabrican en planta, se especifican como conjunto y solo funcionan como conjunto.
Esa sola diferencia decide todo lo demás. Con qué puede parchar el muro una cuadrilla, cuánto cuesta la reparación, y quién puede respaldarla.
Las dos cosas que el EIFS no es
Estas dos ideas se repiten todos los días en el Valle. Ninguna es cierta, y las dos le cuestan dinero al dueño del edificio.
No es estuco sintético
Ese nombre se le pegó al EIFS hace años y los buscadores todavía lo repiten. Es un sistema distinto y lleva una reparación distinta, así que la etiqueta equivocada manda a la cuadrilla equivocada.
No es una mejora de ahorro de energía
No vendemos el EIFS como una forma de bajar el recibo de la luz, y no lo vamos a poner en un presupuesto. Si alguien le promete eso, pregunte en qué se basa ese número.
Los edificios donde sí va
El EIFS lo hacemos a nivel comercial. Ese es el alcance honesto en nuestros trabajos, y es el trabajo que cubre nuestra licencia.
Locales y centros comerciales
Muros largos hacia la calle donde un solo dueño necesita que cada local se vea como la misma fachada.
Oficinas y parques empresariales
Muros de varios pisos donde el acceso y los andamios cuestan más de lo que jamás costará el material de acabado.
Multi-family
Exteriores de apartamentos y condominios, casi siempre con gente viviendo debajo del trabajo y un horario armado en torno a ellos.
Mejoras para inquilinos
Un inquilino nuevo cambia la cara de un local. El trabajo nuevo tiene que unirse al muro viejo sin que se vea la unión.
Cómo se arma el muro
Todo trabajo de EIFS sigue el mismo orden, y ese orden no se discute.
Cada capa tiene que fraguar antes de que vaya la siguiente encima. Si se apura, el muro lo delata un año después.
Primero la capa de paneles
Los paneles se colocan en un patrón cerrado y se raspan hasta quedar planos. Una capa de paneles ondulada se marca en todas las capas que van encima.
Capa base con la malla adentro
La malla se embebe mientras la capa base sigue húmeda, nunca se coloca después. Esta es la capa que reparte los esfuerzos por todo el muro.
Capa de acabado
Capa de acabado acrílica aplicada con llana a la textura que piden los planos. El color viene mezclado en el material, así que un raspón no deja ver otro tono.
Sellador en cada junta
Las ventanas, las puertas, las juntas de control y cada perforación en el muro se sellan. En un muro de EIFS, el agua se queda afuera.
Cómo saber qué tiene usted ya
Usted puede revisar esto por su cuenta en un minuto. No necesita escalera.
Golpee el muro con un nudillo. El estuco de cemento suena duro y seco. El EIFS suena hueco y ligero, más parecido a un tambor.
Luego mire el borde de una ventana. Un muro de EIFS va sellado en el marco con una junta flexible. El estuco de cemento casi siempre lleva ahí un perfil metálico de remate (casing bead).
¿Todavía no está seguro? Mándenos una foto de la esquina. Leemos estos muros todo el día.
Los dueños salen perdiendo con el EIFS cuando nadie les dice qué tienen. Llega una cuadrilla, lo parcha como si fuera cemento, y la reparación se desprende antes del año.
Le decimos qué sistema tiene su edificio antes de cotizar nada. Llame al 602-583-4683 y vamos a leer el muro.
