Los presupuestos de estuco para una casa personalizada pueden variar por miles de dólares, y el más bajo es tentador. El problema es que la mayor parte de lo que usted paga termina enterrado bajo la capa de acabado.
Una cuadrilla que se salta los traslapes del papel o no pone el tapajuntas desviador (kickout flashing) igual le entrega una pared que se ve bien en la inspección final. Usted se entera después del primer monzón fuerte, con su nombre en la obra.
Esta es la lista que usaríamos si nosotros mismos estuviéramos contratando a un subcontratista de estuco. Sirve con cualquier cuadrilla, incluida la nuestra.
Empiece con la búsqueda en el ROC
Toda cuadrilla de estuco en Arizona necesita una licencia estatal. La búsqueda en el ROC es gratis en el sitio web del estado y toma un par de minutos.
No se quede solo en si existe un número. Lea lo que dice la licencia.
Estado
Activa, no suspendida ni vencida. Revísela otra vez cerca de la fecha de inicio si el presupuesto es viejo.
Clasificación
Las licencias de Arizona son residenciales, comerciales o dobles. Una licencia solo residencial no cubre un trabajo comercial, así que si usted construye ambos, revise que tenga ambas.
Coincidencia de nombre
El nombre de la empresa en la licencia debe coincidir con el nombre en el presupuesto y en el certificado de seguro.
Historial de quejas
La búsqueda muestra quejas abiertas y sanciones pasadas. Una queja vieja no es motivo para descartarlo. Un patrón sí lo es.
Un contrato para el exterior, u oficios separados
En una casa personalizada el exterior son tres o cuatro oficios que se juntan en el mismo muro. Malla, estuco, piedra y a veces revestimiento (siding).
Si los separa, puede comparar cada precio. Pero también queda a su cargo cada unión entre ellos: piedra con estuco, revestimiento (siding) con un retorno de estuco, una línea de techo que termina contra una pared. Alguien tiene que hacerse cargo del tapajuntas en cada una, y en un trabajo dividido es fácil que nadie lo haga.
Pregunte también quién hace cada parte. Algunas empresas que venden todo el exterior traen instaladores de piedra con licencia. Eso funciona siempre que el contrato deje la unión entre la piedra y el estuco a cargo de una sola empresa.
Oficios separados
Más espacio para comparar cada número. Usted maneja el calendario, maneja cada transición y decide quién responde cuando un muro tiene fugas.
Un solo contrato para el exterior
Un alcance y un calendario que cubren las uniones. Usted cede algo de espacio para comparar, y tiene una sola compañía a quien llamar.
El trabajo de código debajo del acabado
Esta es la parte que un presupuesto debe explicar claramente, porque nadie la ve una vez que se pone la capa base.
Muchas ciudades inspeccionan la malla (lath) antes de poner la capa de rayado. Pasar esa inspección es lo mínimo, y estos son los puntos por los que vale la pena preguntar por nombre.
Dos capas de barrera sobre forro de madera
El código residencial pide una barrera contra el clima igual a dos capas de papel Grado D detrás del estuco sobre forro de madera. Pregunte qué ponen y cómo lo traslapan.
Canal de drenaje (weep screed) en la base
Va en la base de la pared, por lo menos 4 pulgadas sobre la tierra o 2 pulgadas sobre el pavimento. El agua que entra en la pared sale por ahí.
Tapajuntas desviador
Donde la orilla de un techo se junta con una pared. Desvía el agua del techo lejos del estuco en lugar de dejar que corra por detrás.
Malla galvanizada y accesorios
Malla de alambre traslapada y sujeta a la estructura, con perfiles de esquina y juntas de control donde la pared necesita moverse.
Malla de diamante en las aberturas
Malla metálica (lath) extra en las esquinas de ventanas y puertas. El código no siempre la pide, pero esas esquinas son donde aparecen primero las grietas.
Paredes derechas, andamios y un sitio limpio
Puede juzgar los tres en una visita a la obra actual de una cuadrilla, antes de firmar cualquier cosa.
Las paredes rectas salen de la capa base (brown coat). Esa capa se empareja plana con herramientas largas y rectas antes de poner cualquier acabado. Usamos herramientas Ruler para eso, porque un acabado liso muestra cada onda que deja una cuadrilla.
Mire a lo largo de un muro terminado de su último trabajo con el sol bajo. Las ondas se notan en un ángulo cerrado.
Andamios
Andamio adecuado, con tablones y armado antes de que empiece la cuadrilla, en todo lo que pase de un piso. Nadie deja un muro plano con llana desde una escalera, y una cuadrilla que ahorra en su propia seguridad ahorrará en su muro.
Limpieza
Ventanas protegidas, losas y el trabajo de otros oficios cubiertos, y un lugar fijo para lavar. El cemento en ventanas nuevas o en una entrada terminada es un costo que le cae a usted.
El recorrido final
Pida una revisión de cada fachada antes de que quiten el andamio. Los retoques son rápidos mientras el acceso sigue puesto.
Preguntas para hacer en cada presupuesto
Hágale estas preguntas a cada subcontratista que esté comparando. Las respuestas ordenan los presupuestos más rápido que los totales.
¿Qué barrera y qué malla (lath) incluye este precio?
Usted quiere que nombren los productos y las capas, no solo las palabras según el código.
¿Qué tan gruesa es la capa base (brown coat) y cómo la enderezan?
Grosor completo, emparejado con reglas. Una capa base (brown coat) delgada es un lugar fácil para ahorrar dinero sin que usted lo vea nunca.
¿Dónde va la malla?
Malla de diamante en cada esquina de ventana y puerta, y malla embebida donde el muro recibe esfuerzo.
¿Quién instala la piedra, y quién responde por la unión?
Si la piedra la pone otra compañía, el lugar donde se junta con el estuco aún necesita un solo responsable por escrito.
¿El andamio está incluido en la cifra?
En una casa de dos pisos es dinero real. Un presupuesto sin eso es un presupuesto más chico, no uno más barato.
¿Qué incluye la limpieza?
Protección con cinta y plástico, cubrir el trabajo de otros oficios, el área de lavado y un recorrido final. Pida que esté en el presupuesto para que sea parte del trabajo y no un favor.
Un buen subcontratista de estuco hace que el exterior sea una de las partes tranquilas de su obra. El dueño nunca le llama por eso.
Si quiere usar esta lista con nosotros, empiece con la búsqueda en el ROC del #356836. Nuestra licencia es de la clase CR36, con categoría comercial y válida en cualquier parte de Arizona. Luego llame al 602-583-4683 y háganos cada pregunta de arriba.
