La mayoría de las páginas de costos lo hacen llenar un formulario antes de decirle algo. Aquí están los números.
El estuco tradicional de tres capas en el área metropolitana de Phoenix cuesta entre $5 y $9 por pie cuadrado de pared. Los presupuestos a menudo se escriben en yardas cuadradas, que es el mismo costo dicho de otra manera.
Ese es un rango amplio a propósito, y el resto de esto explica qué decide dónde cae su casa dentro de él.
Empiece con el área de la pared, no el tamaño de la casa
El estuco se cotiza por el muro, no por los pies cuadrados de su casa. Esos dos números no son cercanos, y confundirlos es la razón más común por la que un dueño cree que un presupuesto está mal.
Una casa de un piso de 2,000 pies cuadrados tiene aproximadamente 1,800 a 2,400 pies cuadrados de pared. Dos pisos en el mismo terreno superan bastante esa cifra. Mismo plano, el doble de altura.
Medimos la pared tal como está y no restamos las ventanas y puertas. Sacar cada abertura del cálculo es tedioso y no es así como el oficio cotiza el trabajo.
A $5 a $9 por pie cuadrado, eso pone un re-estucado típico de una sola planta en un rango de aproximadamente $9,000 a $21,000. La diferencia dentro de ese rango es de lo que tratan las siguientes secciones.
Un piso, plano promedio
Aproximadamente de 1,800 a 2,400 pies cuadrados de pared, medidos tal como está.
Dos pisos
Mucha más pared más andamiaje, que es un costo real y no un sobreprecio.
Yardas cuadradas en la cotización
Una yarda cuadrada equivale a nueve pies cuadrados. Divida un precio por yarda entre nueve y podrá compararlo directamente con un precio por pie.
Las cuatro cosas que cambian su número
Dos casas en la misma calle reciben presupuestos distintos por buenas razones. Estas son las que más importan en el Valle.
Altura y acceso
Cualquier cosa de más de un piso necesita andamios, y los andamios toman días de trabajo antes de que una llana toque la pared. Patios laterales angostos, terrenos inclinados y paredes detrás de albercas añaden tiempo de preparación.
Cuánta preparación necesita la pared
Grietas por sellar, un canal de drenaje enterrado por abrir, un área de malla dañada por reponer. La preparación varía de casa en casa, y un presupuesto que la ignora es un número que va a cambiar después.
Su acabado
Una textura gruesa tipo encaje es más rápida que un acabado liso estilo Santa Barbara, que necesita más material y mucho más trabajo para quedar plano. Lo liso siempre cuesta más.
Detalle y forma
Los relieves, parapetos, arcos, aleros profundos y molduras agregan esquinas. Las esquinas son donde se van las horas lentas y cuidadosas, así que una fachada detallada cuesta más que una sencilla del mismo tamaño.
Dónde ahorra dinero la cotización barata
Cuando una cotización llega miles de dólares por debajo de las demás, la diferencia casi nunca es magia. Es el alcance del trabajo.
Los lugares donde suelen recortar dinero son las partes que usted no ve una vez terminada la pared. Una capa base (brown coat) delgada en vez de una de grosor completo. Sin malla de diamante en las esquinas de ventanas y puertas. Juntas de control omitidas. El canal de drenaje (weep screed) rociado en vez de protegido.
Cada una de esas cosas ahorra un día y le cuesta una pared. Las esquinas se agrietan en el primer verano, y el canal de drenaje cubierto de pintura represa el agua dentro del sistema hasta que la base de su pared se desmorona.
Por eso compare los presupuestos línea por línea, no solo el total. Pregunte a cada contratista cuál es el grosor de la capa base (brown coat), dónde va la malla, y cómo se protege el canal de drenaje (weep screed). Las respuestas los distinguirán rápido.
Lo que el precio debe incluir
Una cotización completa de re-estuco en Phoenix debe cubrir todo esto. Si falta un elemento, no es un precio más bajo, es un trabajo más chico.
Preparación y protección
Lavamos la pared, cubrimos ventanas y puertas, y protegemos las áreas verdes antes de aplicar cualquier material.
Malla metálica y tapajuntas donde la pared lo necesita
Papel nuevo, malla, canal de drenaje, o tapajuntas donde la pared lo requiera, y en las aberturas en particular.
Capa base a todo su grosor
Aplanada y nivelada. Esta es la capa que deja la pared plana y evita que se vuelva frágil.
Defensa contra grietas
Malla en diamante en las esquinas, malla incrustada en áreas de alta tensión, y juntas de expansión donde el muro necesita moverse.
Capa de acabado en su color
Se prueba en su pared antes de que la cuadrilla se comprometa, porque el color se ve distinto bajo el sol de Arizona que en una muestra.
Limpieza e inspección final
Andamios desmontados, sitio despejado, y un recorrido de todo el exterior con usted antes de que alguien lo dé por terminado.
Cuando no necesita un re-estuco en absoluto
Muchas de las casas que revisamos todavía no necesitan este trabajo.
Digamos que sus grietas están en las esquinas de ventanas y puertas. El muro suena sólido al tocarlo, y solo uno o dos lados están dañados. La reparación de grietas más un recubrimiento elastomérico le da un muro que se ve como nuevo por una fracción del costo.
Ese paquete cuesta mucho menos que un reestucado completo y le da de 7 a 10 años. Preferimos hacer ese trabajo y ser el equipo que usted llame en una década, que venderle un trabajo que no necesitaba.
Los precios aquí son rangos del área metropolitana de Phoenix para planear, no una cotización. El área de su pared, el acceso y el detalle de sus paredes determinan el número real. Eso requiere recorrer la propiedad.
Llame al 602-583-4683 y vamos a medirlo, o envíe fotos y le diremos aproximadamente en qué rango está antes de que alguien vaya al lugar.
