Inspección · Phoenix, AZ
Inspección de Estuco para Casas de Phoenix
Comprando una casa, vendiendo una, o tratando de saber qué tan grave es esa grieta en verdad. Caminamos cada fachada y le decimos lo que en verdad vemos.
El problema
La mayoría de la gente nos llama pensando en una sola grieta. La grieta rara vez es toda la historia, y a veces ni siquiera es la parte que vale la pena arreglar.
Adivinar sale caro de las dos formas. Algunos propietarios re-estucan paredes que solo necesitaban un parche, y algunos compradores pasan por alto una pared que se convierte en un trabajo de cinco cifras después de cerrar.
Por eso caminamos la propiedad. Cada fachada, la base de la pared, el destello (flashing), y las zonas que suenan huecas. Usted recibe un alcance claro de lo que hay que hacer ahora y lo que puede esperar.
- Bueno para
- Home purchases, listings, and repair planning
- Revisamos
- Cracks, hollow areas, weep screed, flashing, drainage
- Usted recibe
- Photos and a plain scope of what needs doing
- Licencia
- ROC #356836, licensed statewide
Nuestra solución
Qué revisamos en una inspección
- 01
El patrón de las grietas, no la cantidad
Por dónde corren las grietas nos dice más que cuántas hay. Las grietas en esquinas son movimiento normal. Una telaraña de grietas por toda la pared señala la capa de acabado misma.
- 02
Detección de áreas huecas al tacto
Tocamos por toda la fachada y escuchamos. Las zonas huecas nos muestran dónde se ha despegado la capa antes de que se vea nada desde la entrada de autos.
- 03
La parte baja de la pared
El canal de drenaje tiene que estar despejado y por encima del nivel del suelo. Enterrado, pintado, o detrás de un patio de concreto es una de las fallas más comunes que encontramos en el Valle.
- 04
Ventanas, desagües, y destellos (flashing)
El agua entra por las interrupciones en la pared. Revisamos cada una, porque ahí es donde una reparación suele necesitar empezar.
- 05
Riego y nivel del terreno
Los aspersores apuntando al estuco y la tierra acumulada contra el muro causan daño que parece un problema de estuco y no lo es.
Lo que le diremos que un presupuesto no le dice
Una cotización responde cuánto cuesta algo. Una inspección responde si vale la pena gastarlo.
Muchas paredes que revisamos solo necesitan unos cientos de dólares en reparación de grietas y una capa de recubrimiento, no el re-estuco completo que alguien le cotizó. Preferimos decírselo y hacer el trabajo más pequeño.
Y cuando una pared de verdad está fallando, usted lo puede ver. Fotos de las áreas huecas, la base mojada, el canal de drenaje enterrado, para que el número frente a usted tenga sentido.
Otras reparaciones
¿Está viendo más de uno de estos?
- Reparación de Grietas CapilaresGrietas finas tipo telaraña selladas e igualadas en textura antes de que el agua encuentre por dónde entrar.
- Reparación de daño por aguaDaño de monzón y de fugas rastreado hasta su origen, y luego reconstruido desde la barrera contra la intemperie hacia afuera.
- Recubrimiento elastoméricoUna capa gruesa y flexible que cubre las grietas capilares, repele la lluvia del monzón, y renueva su color.
Preguntas
Lo que nos preguntan los dueños de casa
Envíenos una foto del muro y le diremos qué estamos viendo antes de que alguien tenga que ir hasta allá.
No. Un inspector general de vivienda cubre toda la casa. Nosotros revisamos solo el sistema de pared exterior, con más profundidad que una inspección general, lo cual vale la pena cuando el informe señala el estuco o la casa es más antigua.
Servicios completos
Los trabajos más grandes detrás de esta reparación
Listos cuando usted lo esté
Terminemos su exterior bien.
¿Una construcción personalizada nueva, un re-estucado completo, o una reparación que necesita desaparecer en la pared? Envíe sus planos o su dirección y reciba un presupuesto directo, sin presión.
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