Daño por agua · Phoenix, AZ
Reparación de Estuco Dañado por Agua
Manchas, puntos blandos, y estuco desmoronándose en la base de un muro. Encontramos por dónde entra el agua, y luego reconstruimos el muro desde la barrera hacia afuera.
El problema
Arizona recibe poca lluvia y luego la recibe toda de golpe. Una célula de monzón empuja agua de lado contra una pared que no ve humedad el resto del año, y encuentra cada grieta.
El daño aparece tarde. Una mancha oscura cerca de la base de una pared, estuco que se desmorona al presionarlo, o una línea blanca y polvorosa donde se filtraron minerales. Para ese momento, la madera de base ha estado mojada por meses.
Primero rastreamos el agua. Un desagüe del techo, el tapajuntas de una ventana, un canal de drenaje (weep screed) que falló, un aspersor apuntando a la pared. Luego reconstruimos las capas en orden para que la próxima tormenta escurra en vez de empapar.
- Temporada
- Monsoon, roughly mid June through September
- Señales de alerta
- Stains, soft or crumbling base, white mineral lines
- Revisamos
- Scuppers, flashing, weep screed, and sprinkler spray
- Reconstruir
- Weather barrier, lath, base coat, finish
Nuestra solución
Cómo reparamos una pared dañada por agua
- 01
Encontrar el punto de entrada
El agua viaja antes de mostrarse. La mancha suele estar más abajo y a un lado de la abertura real, así que subimos por la pared hasta encontrarla.
- 02
Abrir el área mojada
Quitamos el estuco hasta llegar a material seco y sólido. Esa área casi siempre es más grande que la mancha, y le mostramos por qué antes de cortar.
- 03
Inspeccionar lo que hay detrás
El forro mojado, la malla oxidada y el armazón podrido cambian el trabajo. Si los encontramos, se lo decimos y le damos un número antes de seguir adelante.
- 04
Reconstruir el camino de drenaje
Papel nuevo colocado en forma correcta como tejas, destello (flashing) traslapado en la dirección correcta, canal de drenaje (weep screed) despejado en la base para que el agua atrapada pueda salir de la pared.
- 05
Recubrir y sellar
La capa base y la de acabado se vuelven a aplicar en orden, luego un recubrimiento elastomérico sobre el área para resistir la próxima tormenta.
El estuco está hecho para mojarse. También está hecho para drenar.
A la gente le sorprende saber que una pared de estuco absorbe agua a propósito. Siempre ha sido así. El sistema funciona porque lo que se filtra baja por la barrera contra la intemperie y sale por el canal de drenaje (weep screed) en la parte baja.
El daño ocurre cuando esa salida se bloquea. Pintura rociada sobre el canal de drenaje. Un vaciado de patio que lo enterró, o grava amontonada contra la pared. Las tres cosas atrapan el agua adentro.
Por eso lo primero que revisamos en una llamada por agua es la parte baja de la pared, no la mancha. La mitad de las veces la solución empieza por volver a abrir el paso de drenaje.
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Preguntas
Lo que nos preguntan los dueños de casa
Envíenos una foto del muro y le diremos qué estamos viendo antes de que alguien tenga que ir hasta allá.
Tal vez. Una mancha significa que hubo agua ahí. Si causó daño depende de cuánto tiempo estuvo y qué hay detrás. Una revisión de humedad se lo dice en una sola visita, y sale mucho más barato que descubrirlo en dos años.
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