Usted tiene grietas. Un contratista dice que las parche por unos cientos de dólares. El siguiente dice que toda la casa necesita re-estucado por cinco cifras. Ambos vieron la misma pared.
La diferencia es real, y no siempre es alguien que quiere venderle de más. Reparar y volver a aplicar estuco resuelven problemas distintos, y la pared le dice cuál problema tiene si usted sabe qué buscar.
Aquí están las cinco revisiones que hacemos en cada llamada de reparación en el Valle, y lo que significa cada respuesta para su dinero.
Revisión 1: dónde están las grietas, no cuántas
Los dueños de casa cuentan grietas. Nosotros vemos el patrón, porque la ubicación revela la causa.
Las grietas que corren a 45 grados desde las esquinas de ventanas y puertas son normales. Esos cuatro puntos son donde se acumula el estrés cuando una pared se expande con calor de 110 grados y se contrae por la noche. Casi todas las casas de Arizona con más de cinco años las tienen, y son trabajo de reparación.
Las grietas en forma de red fina sobre la parte abierta de una pared son diferentes. Ese patrón indica que la capa de acabado misma se está encogiendo o fallando. Si la parcha, verá líneas nuevas cada temporada.
Grietas en esquinas cerca de aberturas
Movimiento normal. Sellar, igualar la textura, y recubrir. Esto es territorio de reparación.
Grietas en telaraña o mapa en toda la superficie
La capa de acabado está fallando. Seguirán apareciendo parches junto a sus parches.
Una grieta horizontal larga
Vale la pena revisarlo de cerca. Esto puede seguir una línea del armazón o una junta fallada en vez de solo movimiento superficial.
Revisión 2: toque la pared y escuche
Esta es la revisión que casi nadie hace, y es la más útil de todas.
Golpee la pared con los nudillos. El estuco sólido suena a golpe sordo. Donde la capa se ha despegado de la capa de abajo, se escucha un sonido hueco, y esa área hueca suele ser mucho más grande de lo que se ve.
Un punto hueco del tamaño de un plato es una reparación. Puntos huecos repartidos por toda la pared significan que la adherencia falló. Un parche no arregla una pared que se está soltando por detrás.
Golpee también las áreas bajas. Un sonido hueco en la base de una pared casi siempre significa que ha habido agua estancada ahí.
Revisión 3: mire la base de la pared
El canal de drenaje (weep screed) es la tira metálica a lo largo de la base de su estuco. Su función es dejar salir el agua de la pared.
El estuco absorbe agua. Está diseñado para eso. Lo que se absorbe baja por la barrera de intemperie y drena en ese canal de drenaje. Cuando el canal de drenaje está pintado, enterrado bajo un patio de concreto, o cubierto de tierra y grava, esa agua no tiene a dónde ir y se queda en su pared.
Un canal de drenaje bloqueado aparece con frecuencia en las visitas por daño de agua que hacemos. Si el suyo está enterrado, esa es la verdadera reparación. Re-estucar encima solo le da una pared más bonita con el mismo problema por dentro.
Revisión 4: cuánto de la casa está afectado
Recorra las cuatro fachadas, no solo la que le molesta.
Daño en las paredes oeste y sur con las paredes norte y este limpias indica exposición al sol, y ese es un desgaste normal en los lados duros de una casa del desierto. Se tratan esas dos paredes y se deja el resto igual.
El mismo daño en los cuatro lados indica un problema del trabajo original. Una capa de acabado aplicada muy delgada, sobre polvo, o con demasiado calor para curar falla en todos lados a la vez. Eso requiere un re-estuco.
El costo sigue la misma lógica. Reparar dos fachadas siempre gana contra re-estucar cuatro. Reparar las cuatro repetidamente no.
Revisión 5: haga las cuentas a cinco años
Esta es la parte que resuelve la mayoría de las dudas.
Sume lo que le cuesta parchar ahora, más el recubrimiento que el muro va a necesitar, más los parches que realmente va a volver a llamar en el año dos y en el año cuatro. Luego compárelo con un reestucado completo.
Un paquete de reparación y recubrimiento en un par de fachadas cuesta bastante menos que un re-estucado completo, y si su pared pasó las revisiones 1 a 4 va a durar años. Esa es la decisión fácil.
Pero cuando está parchando la misma casa cada primavera, está pagando un reestucado en abonos y nunca lo termina de tener. En ese punto, el número más grande es el número más barato.
La reparación tiene sentido cuando
Las grietas están en las esquinas, la pared suena sólida, el daño está en una o dos fachadas, y la base de la pared drena bien.
Re-estucar tiene sentido cuando
La pared tiene grietas en forma de red. Áreas grandes suenan huecas, los cuatro lados se ven igual, o ya va en su tercera ronda de parches.
Si su pared queda en un punto intermedio, es normal. Muchas casas necesitan re-estucar un lado y solo reparar y recubrir los otros tres. No hay ninguna regla que diga que toda la casa debe recibir el mismo tratamiento.
Recorremos cada fachada antes de dar el presupuesto, y le diremos cuándo el trabajo más pequeño es la opción correcta. Llame al 602-583-4683 y vamos a revisarlo.
